Como pagar R$ 100 mil a menos no financiamento do imóvel

Você pode economizar muitos milhares de reais se juntar um valor de entrada maior para financiar seu imóvel. Antes de embarcar em um financiamento deste tipo, é preciso estar ciente do alto custo dos juros na sua vida.

Ao financiar um imóvel popular de 200 mil reais em 25 anos, por exemplo, a diferença entre dar uma entrada de 10% ou de 50% custa 148 mil reais. A mesma comparação aplicada a um imóvel de 750 mil reais gera uma economia de 398 mil reais.

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Quanto maior o valor da entrada, é claro, mais dinheiro você deixa de pagar com os juros do financiamento.

“Fazer esse esforço prévio é economizar muito dinheiro. Além de pagar menos juros, você pode conseguir taxas de financiamento mais baixas”, orienta Marcela Kawauti, economista-chefe do SPC Brasil.

A pedido de EXAME.com, a economista realizou simulação a seguir, que mostra quanto custa, no total, financiar em 25 anos imóveis de 200 mil reais e de 750 mil reais, dando entradas diferentes: 10%, 30% e 50%.

Os valores finais também são diferentes conforme o tipo de financiamento escolhido, pela Tabela Price, em que o valor das parcelas é sempre o mesmo, ou pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas começam altas e diminuem com o tempo.

Foi considerada a taxa de juros média praticada pelo mercado nos financiamentos imobiliários, de 11,1% ao ano, segundo o Banco Central. A simulação não considera a taxa de administração do banco e a atualização monetária das parcelas.

Imóvel de R$ 200.000,00

Financiamento pela Tabela Price

EntradaValor financiadoValor da parcelaTotal pago (entrada + financiamento)

10% (R$ 20.000,00)R$ 180.000,00R$ 1.709,00R$ 532.651,00

30% (R$ 60.000,00)R$ 140.000,00R$ 1.329,00R$ 458.729,00

50% (R$ 100.000,00)R$ 100.000,00R$ 949,00R$ 384.806,00

Financiamento pelo SAC

Valor financiadoValor da parcela inicialValor da parcela finalTotal pago no financiamento (com juros e entrada)

R$ 180.000,00R$ 2.186,00R$ 605,00R$ 438.671,00

R$ 140.000,00R$ 1.700,00R$ 471,00R$ 385.633,00

R$ 100.000,00R$ 1.214,00R$ 336,00R$ 332.595,00

Imóvel de R$ 750.000,00*

Financiamento pela Tabela Price